الملف التقني الضروري في مشروع البناء

إن نجاح مهمة البناء مرتبط بحسن تنظيم العلاقات التي تشخص بالاتصالات و التبادلات التي تتم بين المتدخلين عبر ما يعرف بالملف التقني الذي يحتوي على ما يسمح لكل طرف بترك بصمته في فعل البناء سواء كان طرفا متعاقدا ، صاحب مشروع ، مقاولا أو صاحب أشغال أو هيئة مراقبة تقنية.

* الملف التقني يضم جميع الدراسات التي تسمع بتحقيق مشروع البناء على أرض الواقع حيث يحتوي على : 

  - الوثائق المرسومة (المخططات)

  - الوثائق المكتوبة (الكشوف بأنواعها )

* يعتبر مكتب الدراسات الخاص بالمهندس المعماري همزة وصل بين صاحب المشروع و مختلف المقاولات.

1) الوثائق المرسومة (المخططات) : 

A) مخططات الهندسة المعمارية :

* مخطط الموقع Plan de Situation: (المقياس 1/5000 أو 1/10.000 ) 

  # يحدد موقع قطعة الأرض المراد استغلالها للبناء في البلدية أو الدائرة أو الولاية ضمن منشآت أخرى جاهزة يمكن أن تكون طريقا أو مبنى ...

* مخطط الكتلة Plan de Masse : ( المقياس 1/250 أو 1/500 )

  # يحدد موضع المنشأ بالنسبة لحدود قطعة الأرض .

  # يوضع على المخطط ما يلي : رقم قطعة الأرض ، مسلك الدخول الأقرب إليها ، الشبكات الموجودة (مياه ، كهرباء ، غاز  ...).

* مخطط التوزيع Plan de Repartition : المقياس ( 1/50 أو 1/100)

تقسم فضاء كل طابق و تسند وظيفة إلى كل قسم ، و هي عبارة عن مقاطع في مستويات أفقية للمبنى.

* المقاطع Les Coupes : ( المقياس 1/50 أو 1/100 )

هي عبارة عن مقاطع شاقولية للمبنى بنفس المعلومات التي نجدها في مخططات التوزيع ، حيث تبين كل الطوابق مع تمثيل عناصر المبنى مثل الروافد و الأرضيات .

* مخطط السطح Plan de Terrasse : (المقياس 1/50 أو 1/100 )

يظهر بعض التفاصيل مثل طريقة صرف مياه الأمطار.

* الواجهات Les Façades :  إن مخطط الواجهات يكون أقرب إلى الرسم منه إلى مخطط حيث يتم رسم المنزل بصورته النهائية من جميع الواجهات ولا يعرض فيه القياسات .

* مخططات الأساسات و التطهير Les Plans de Fondation et d’Assainissement : (المقياس 1/50 أو 1/100 )

تبين هذه المخططات وضعيات الأساسات و ما يتخللها من فتحات و قنوات التطهير و صرف المياه

B) مخططات الهندسة المدنية (المخططات التنفيذية ) : 

* مخطط القولبة Plan de Cofrage  : (المقياس 1/10 ، 1/25 أو 1/50 )

أي القياسات الداخلية للقوالب التي ستستقبل الخرسانة السائلة ، وتعادل هذه القياسات القياسات الخارجية للعناصر المماثلة .

* مخطط التسليح Plan de Ferraillge : (المقياس 1/10 ، 1/25 أو 1/50 )

حيث تمثل كل العناصر من خلال قطع يبين عدد القضبان الفولاذية و أقطارها و نوع الفولاذ المستعمل .

ملاحظة : تنجز المخططات التنفيذية عموما وفق نمط واحد يعتمد على تمثيل منظر شامل لقسم من المنشأ مرفقا بمقاطع توضح تفاصيل جزء صغير من هذا الجزء .

2) الوثائق المكتوبة : 

A)  الكشوف : 

أ - الكشف الوصفي Devis Descriptif: يصف طبيعة الأشغال لكل هيئة حكومية متدخلة في البناء حيث : 

  - يصف كل الآلات المستعملة ومميزاتها.

  - يصف المعلومات التقنية حول تنفيذ المشروع .

ب - الكشف الكمي التقديري Devis Quantitatif & Estimatif: يحتوي على : 

  - تسمية و تعيين الأشغال .

  - كميات المواد المستعملة و الأشغال.

  - الأسعار الوحدوية .

جـ)  الكشف الوصفي للأشغال : هي وثائق تحدد بدقة اتفاقية صفقة البناء من جهتين : 

 * إدارية (مثال : مراجعة الأسعار)

 * قانونية (مثال : المسؤوليات ، الغرامات المالية ..)

د) الجدول الزمني للأشغال : وهو الجدول الزمني لتقدم الأشغال الخاص بجميع المقاولات.