رخصة البناء Le Permis De Construire

رخصة البناء هي وثيقة رسمية اجبارية قبل بداية اي مشروع بناء ، تتكون من عدة وثائق و مخططات ، تكون صالحة لمدة معينة حسب كل بلد يمكنك التعرف عليها اكثر من خلال هذه التدوينة.

1.      تكوين ملف طلب رخصة البناء :

·         عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري. 

·         مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)

·         المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500) 

·         مخطط التوزيع (1/50) 

·         مرجع رخصة التجزئة . 

·         تقييم تفصيلي للأشغال

·         تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة. 

·         طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب ، الكهرباء ، الصرف الصحي ، التدفئة و التهوية . 

·         وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه . 

·         قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة. تقييم الأثر البيئي بالنسبة للمشاريع الصناعية

2.      إيداع ملف طلب رخصة البناء : 

يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع. يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام

3.      دراسة طلب رخصة البناء : 

تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير ، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.

4.      تسليم رخصة البناء : 

تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة .
من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية : 

·         البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة ، الولاية و المؤسسات العمومية . 

·         منشآت إنتاج ، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية . 

·         البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي ، في الشريط الساحلي ، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية .

 من قبل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي .

5.      مدة صلاحية رخصة البناء :

-          3 سنوات هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية . 

-          يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة. تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.

6.      نشر رخصة البناء 

-          يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد . 

-          يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.

-          خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة ، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.

نسخة من رخصة بناء في الجمهورية التونسية

اللوحة الإجبارية في الموقع

الى جانب رخصة البناء نجد اللوحة الإجبارية التي توضع خارجا و تكون بطول و عرض 0.80 * 0.80 متر على الاقل ، تكتب فيها جميع المعلومات الخاصة بالمشروع و رخصة البناء و تاريخ بدأ الأشغال و تاريخ التسليم النهائي و غيرها من المعلومات المهمة.