الملف التقني الضروري في مشروع البناء

الملف التقني الضروري في مشروع البناء

إن نجاح مهمة البناء مرتبط بحسن تنظيم العلاقات التي تشخص بالاتصالات و التبادلات التي تتم بين المتدخلين عبر ما يعرف بالملف التقني الذي يحتوي على ما يسمح لكل طرف بترك بصمته في فعل البناء سواء كان طرفا متعاقدا ، صاحب مشروع ، مقاولا أو صاحب أشغال أو هيئة مراقبة تقنية.

* الملف التقني يضم جميع الدراسات التي تسمع بتحقيق مشروع البناء على أرض الواقع حيث يحتوي على : 

  - الوثائق المرسومة (المخططات)

  - الوثائق المكتوبة (الكشوف بأنواعها )

* يعتبر مكتب الدراسات الخاص بالمهندس المعماري همزة وصل بين صاحب المشروع و مختلف المقاولات.

1) الوثائق المرسومة (المخططات) : 

A) مخططات الهندسة المعمارية :

* مخطط الموقع Plan de Situation: (المقياس 1/5000 أو 1/10.000 ) 

  # يحدد موقع قطعة الأرض المراد استغلالها للبناء في البلدية أو الدائرة أو الولاية ضمن منشآت أخرى جاهزة يمكن أن تكون طريقا أو مبنى ...

* مخطط الكتلة Plan de Masse : ( المقياس 1/250 أو 1/500 )

  # يحدد موضع المنشأ بالنسبة لحدود قطعة الأرض .

  # يوضع على المخطط ما يلي : رقم قطعة الأرض ، مسلك الدخول الأقرب إليها ، الشبكات الموجودة (مياه ، كهرباء ، غاز  ...).

* مخطط التوزيع Plan de Repartition : المقياس ( 1/50 أو 1/100)

تقسم فضاء كل طابق و تسند وظيفة إلى كل قسم ، و هي عبارة عن مقاطع في مستويات أفقية للمبنى.

* المقاطع Les Coupes : ( المقياس 1/50 أو 1/100 )

هي عبارة عن مقاطع شاقولية للمبنى بنفس المعلومات التي نجدها في مخططات التوزيع ، حيث تبين كل الطوابق مع تمثيل عناصر المبنى مثل الروافد و الأرضيات .

* مخطط السطح Plan de Terrasse : (المقياس 1/50 أو 1/100 )

يظهر بعض التفاصيل مثل طريقة صرف مياه الأمطار.

* الواجهات Les Façades :  إن مخطط الواجهات يكون أقرب إلى الرسم منه إلى مخطط حيث يتم رسم المنزل بصورته النهائية من جميع الواجهات ولا يعرض فيه القياسات .

* مخططات الأساسات و التطهير Les Plans de Fondation et d’Assainissement : (المقياس 1/50 أو 1/100 )

تبين هذه المخططات وضعيات الأساسات و ما يتخللها من فتحات و قنوات التطهير و صرف المياه

B) مخططات الهندسة المدنية (المخططات التنفيذية ) : 

* مخطط القولبة Plan de Cofrage  : (المقياس 1/10 ، 1/25 أو 1/50 )

أي القياسات الداخلية للقوالب التي ستستقبل الخرسانة السائلة ، وتعادل هذه القياسات القياسات الخارجية للعناصر المماثلة .

* مخطط التسليح Plan de Ferraillge : (المقياس 1/10 ، 1/25 أو 1/50 )

حيث تمثل كل العناصر من خلال قطع يبين عدد القضبان الفولاذية و أقطارها و نوع الفولاذ المستعمل .

ملاحظة : تنجز المخططات التنفيذية عموما وفق نمط واحد يعتمد على تمثيل منظر شامل لقسم من المنشأ مرفقا بمقاطع توضح تفاصيل جزء صغير من هذا الجزء .

2) الوثائق المكتوبة : 

A)  الكشوف : 

أ - الكشف الوصفي Devis Descriptif: يصف طبيعة الأشغال لكل هيئة حكومية متدخلة في البناء حيث : 

  - يصف كل الآلات المستعملة ومميزاتها.

  - يصف المعلومات التقنية حول تنفيذ المشروع .

ب - الكشف الكمي التقديري Devis Quantitatif & Estimatif: يحتوي على : 

  - تسمية و تعيين الأشغال .

  - كميات المواد المستعملة و الأشغال.

  - الأسعار الوحدوية .

جـ)  الكشف الوصفي للأشغال : هي وثائق تحدد بدقة اتفاقية صفقة البناء من جهتين : 

 * إدارية (مثال : مراجعة الأسعار)

 * قانونية (مثال : المسؤوليات ، الغرامات المالية ..)

د) الجدول الزمني للأشغال : وهو الجدول الزمني لتقدم الأشغال الخاص بجميع المقاولات.

أهم الأعمال القاعدية في البناء

أهم الأعمال القاعدية في البناء

يهدف هذا الدرس إلى معرفة اهم المصطلحات المستعملة لوصف الأعمال المدونة في الكشف الوصفي للأعمال . يمكنك تحميل الدرس كاملا في آخر التدوينة في ملف وورد Word  و ملف
PDF

1 ) التوقيع

* وهو تجسيد الخطوط الأساسية للمنشأ.

مثال : جدران الواجهات - الأساسات - التجريفات 

* العمليات القاعدية في التوقيع :

- رصف النقاط L'alignement 

- الرصف بحاجز 
- الرصف في منخفض 
- تسطير الزوايا 
- تسطير المبنى على الأرضية

يمكنك الإطلاع على الدرس الكامل عن التوقيع في تدوينة سابقة 

2) أعمال التجريفات

* تهدف التجريفات إلى تهيئة تربة الموقع لإنجاز الأساسات

* العمليات الأساسية في التجريفات :

  - حفر أماكن الأساسات

  - نقل التربة المستخرجة إلى موقع آخر

  - تسوية ، رص أو ملء الأماكن حسب الحاجة

3) الأساسات :

* تهدف الأساسات إلى نقل الحمولات الكلية للمبنى إلى التربة المقاومة .

* توزع الأساسات الحمولات بشكل متساوي على الأرض عن طريق الأساسات المستمرة الموجودة أسفل الجدران أو الأساسات المنعزلة الموجودة أسفل الأعمدة .

* تنجز الأساسات بالخرسانة المسلحة وتكون : 

  - أفقية في حالة الأساسات السطحية أو المساحية.

  - عمودية في حالة الخوازق و الآبار .

يمكنك الإطلاع على درس الأساسات كامل في تدوينة سابقة

4) الجدران :

* الجدار هو بناء عمودي من الآجر ، الخرسانة أو الحجر ، قد يكون الجدار حامل لوزنة فقط أو حامل لاثقال أخرى من المبنى

* الجدران الحاملة : يجب عليها تحمل المسلطة عليها من طرف : 

  - الطوابق les planchers

  - الأسقف les charpentes

 و غيرها من الحمولات

* جدران التعبئة : هي جدران يتم بنائها من كتل لملأ الفراغات التي تشكلها الأعمدة و الروافد .

* الجدران الحاملة و جدران التعبئة تلعب دور هام في ثبات المنشأ (البناء)  

* تصنيف الجدران حسب أماكنها :

  # جدران الواجهة : هي الجدران الخراجية للمبنى تتوفر على فتحات الأبواب و النوافذ و تلعب دور : 

    - الحماية من الأصوات الخارجية .

    - العزل الحراري.

    - دور التزيين و التجميل.

من الواجهات نجد : 

    - الواجهة الرئيسية (الأمامية )

    - الواجهة الخلفية

    -الواجهات الجانبية
 # جدران القص : هي الجدران التي تقسم الطابق إلى غرف متعددة ومن مهمتها حمل السقف او الطابق .
 # جدران القبو (طابق تحت ارضي) : تكون هذه الجدران مدفونة كليا او نصفيا داخل الأرضية لتشكيل أقبية (طابق ارضي) أو مرأب. هذه الجدران تتحمل ضغوطات الطوابق العلوية و تربة الردم و تمنع الرطوبة المتسربة من الأرض.
 # الجدران المحيطة أو الاستنادية : تشكل عادة سياج على المبنى و قد تكون جدران استنادية لمنع التربة من الانزلاق.

5) البلاطات

 * هي عبارة عن هيكل افقي يحمل جميع الأثقال الدائمة و المتغيرة في كل طابق.

 * ترتكز البلاطات على : 

    - جدران الواجهة

    -  جدران القص

    - الأعمدة و الروافد

 * تشكل البلاطات عازل :

    - حراري (تغيرات درجة الحرارة)

    - صوتي (الأصوات الخارجية و الجوية)

 * تصنيف البلاطات حسب طريقة صنعها :

    # البلاطات التقليدية : هي التي تنجز بالكامل في الموقع.

    # البلاطات نصف مسبقة الصنع : تتكون من أجزاء مسبقة الصنع و أخرى منجزة في الموقع .

    # البلاطات مسبقة الصنع : تكون كقطعة واحدة بحجم كبير.

6) القنوات ، المداخن و مجاري التهوية

 * القنوات و مجاري التهوية تصرف الغازات الضارة و الهواء الملوث.

 * في بعض الحالات تجمع هذه القنوات في قناة واحدة ثم تصرف إلى السطح.

7) هيكل السقف Charpente

 * الهيكل يحمل الأجزاء التي تغطي السقف و يواجه الرياح.

 * هناك عدة أنواع : 

    - الهياكل التقليدية.

    - الهياكل المتطورة.

    - هياكل بسيطة.

8) أغطية الأسقف

 * تقوم بصرف مياه الأمطار بعيدا عن البناء

 * نجد نوعين : 

    - الأغطية الكلاسيكية و تكون من التراكوتا أو الملاط أو الأردواز

    - الأسقف العادية عادة ما تكون في العمارات المشتركة .

9) الزخرفة و التلبيس الخارجي

 * يقوم على تلبيس الجدران الخارجية بـ :

    - المواد الطبيعية (الغرانيت ، الكلس ، الصخور الزيتية ..)

    - المواد الاصطناعية (الآجر ، البلاط ...)

    - الطلاء 

10) الأرضيات 

 * هدفها الأساسي هو عزل الرطوبة و توفير مساحة كافية للتحرك.

 * تتوزع الأرضيات على مختلف المساحات بين الجدران و هذه بعض المواد المستعملة فيها :

   - الملاط

   - البلاطات

   - أرضية حجرية

11) الفواصل الجدارية

 * هي جدران غير حاملة للأوزان الثقيلة و تقسّم الغرف فيما بينها وتدعى الفواصل أو التقسيمات الجدارية.

 * تستعمل في بعض الأحيان في الخارج في الواجهات.

12) الطلاء و التلبيس الداخلي 

 * هو تزيين و حماية الجدران و الأرضيات.
 * نجد عدة أنواع : 
    - الطلي بالجبس
    - تلبيس الجدران 
    - تلبيس الأرضيات

13) قنوات الصرف الصحي (التطهير)

 * تقوم على جمع المياه في قنوات و صرفها خارج المنشأ وهي 3 أنواع :
    - مياه الأمطار
    - المياه المستعملة
    - المياه القذرة
* تجمع هذه المياه في :
    - شبكات أحادية : تجمع جميع المياه بأنواعها في قناة واحدة.
    - شبكات منفصلة : تجمع مياه الأمطار في قناة و المياه المستعملة و القذرة في قناة أخرى.

يمكنك الإطلاع على درس التطهيرات كامل في تدوينة سابقة

حمل الدرس كاملا من خلال هذه الروابط 
بصيغة وورد Word
بصيغة بي دي اف PDF

رخصة البناء Le Permis De Construire

رخصة البناء Le Permis De Construire

رخصة البناء هي وثيقة رسمية اجبارية قبل بداية اي مشروع بناء ، تتكون من عدة وثائق و مخططات ، تكون صالحة لمدة معينة حسب كل بلد يمكنك التعرف عليها اكثر من خلال هذه التدوينة.

1.      تكوين ملف طلب رخصة البناء :

·         عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري. 

·         مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)

·         المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500) 

·         مخطط التوزيع (1/50) 

·         مرجع رخصة التجزئة . 

·         تقييم تفصيلي للأشغال

·         تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة. 

·         طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب ، الكهرباء ، الصرف الصحي ، التدفئة و التهوية . 

·         وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه . 

·         قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة. تقييم الأثر البيئي بالنسبة للمشاريع الصناعية

2.      إيداع ملف طلب رخصة البناء : 

يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع. يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام

3.      دراسة طلب رخصة البناء : 

تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير ، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.

4.      تسليم رخصة البناء : 

تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة .
من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية : 

·         البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة ، الولاية و المؤسسات العمومية . 

·         منشآت إنتاج ، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية . 

·         البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي ، في الشريط الساحلي ، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية .

 من قبل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي .

5.      مدة صلاحية رخصة البناء :

-          3 سنوات هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية . 

-          يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة. تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.

6.      نشر رخصة البناء 

-          يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد . 

-          يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.

-          خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة ، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.

نسخة من رخصة بناء في الجمهورية التونسية

اللوحة الإجبارية في الموقع

الى جانب رخصة البناء نجد اللوحة الإجبارية التي توضع خارجا و تكون بطول و عرض 0.80 * 0.80 متر على الاقل ، تكتب فيها جميع المعلومات الخاصة بالمشروع و رخصة البناء و تاريخ بدأ الأشغال و تاريخ التسليم النهائي و غيرها من المعلومات المهمة.

الدرس الثامن (08) : رسم النوافذ

الدرس الثامن (08) : رسم النوافذ

آخر درس من هذه السلسلة التي استمعت فيها معكم بمجموعة من الحلقات الشيقة ، حلقة اليوم سوف نرسم ان شاء الله النوافذ لنكون بذلك وضعنا اساسيات المخطط .

في الايام القادمة ان شاء الله سوف اقدم لكم بعض الحلقات الخاصة بالرسم بثلاث ابعاد 3D .

الدرس السابع (07) : رسم الابواب ذات بابين

الدرس السادس (06) : رسم الأبواب
الدرس الخامس (05) : رسم فتحات الأبواب في الجدران الداخلية
الدرس الرابع (04) : رسم الجدران الداخلية
الدرس الثالث (03) : رسم فتحات الأبواب و النوافذ
الدرس الثاني (02) : رسم الأعمدة و الجدران الخارجية
الدرس الأول (01) : تهيئة برنامج الأوتوكاد و رسم المحاور