إن نجاح مهمة البناء مرتبط بحسن تنظيم العلاقات التي تشخص بالاتصالات و التبادلات التي تتم بين المتدخلين عبر ما يعرف بالملف التقني الذي يحتوي على ما يسمح لكل طرف بترك بصمته في فعل البناء سواء كان طرفا متعاقدا ، صاحب مشروع ، مقاولا أو صاحب أشغال أو هيئة مراقبة تقنية.
* الملف التقني يضم جميع الدراسات التي تسمع بتحقيق مشروع البناء على أرض الواقع حيث يحتوي على :
- الوثائق المرسومة (المخططات)
- الوثائق المكتوبة (الكشوف بأنواعها )
* يعتبر مكتب الدراسات الخاص بالمهندس المعماري همزة وصل بين صاحب المشروع و مختلف المقاولات.
1) الوثائق المرسومة (المخططات) :
A) مخططات الهندسة المعمارية :
* مخطط الموقع Plan de Situation: (المقياس 1/5000 أو 1/10.000 )
# يحدد موقع قطعة الأرض المراد استغلالها للبناء في البلدية أو الدائرة أو الولاية ضمن منشآت أخرى جاهزة يمكن أن تكون طريقا أو مبنى ...
* مخطط الكتلة Plan de Masse : ( المقياس 1/250 أو 1/500 )
# يحدد موضع المنشأ بالنسبة لحدود قطعة الأرض .
# يوضع على المخطط ما يلي : رقم قطعة الأرض ، مسلك الدخول الأقرب إليها ، الشبكات الموجودة (مياه ، كهرباء ، غاز ...).
* مخطط التوزيع Plan de Repartition : المقياس ( 1/50 أو 1/100)
تقسم فضاء كل طابق و تسند وظيفة إلى كل قسم ، و هي عبارة عن مقاطع في مستويات أفقية للمبنى.
* المقاطع Les Coupes : ( المقياس 1/50 أو 1/100 )
هي عبارة عن مقاطع شاقولية للمبنى بنفس المعلومات التي نجدها في مخططات التوزيع ، حيث تبين كل الطوابق مع تمثيل عناصر المبنى مثل الروافد و الأرضيات .
* مخطط السطح Plan de Terrasse : (المقياس 1/50 أو 1/100 )
يظهر بعض التفاصيل مثل طريقة صرف مياه الأمطار.
* الواجهات Les Façades : إن مخطط الواجهات يكون أقرب إلى الرسم منه إلى مخطط حيث يتم رسم المنزل بصورته النهائية من جميع الواجهات ولا يعرض فيه القياسات .
* مخططات الأساسات و التطهير Les Plans de Fondation et d’Assainissement : (المقياس 1/50 أو 1/100 )
تبين هذه المخططات وضعيات الأساسات و ما يتخللها من فتحات و قنوات التطهير و صرف المياه
B) مخططات الهندسة المدنية (المخططات التنفيذية ) :
* مخطط القولبة Plan de Cofrage : (المقياس 1/10 ، 1/25 أو 1/50 )
أي القياسات الداخلية للقوالب التي ستستقبل الخرسانة السائلة ، وتعادل هذه القياسات القياسات الخارجية للعناصر المماثلة .
* مخطط التسليح Plan de Ferraillge : (المقياس 1/10 ، 1/25 أو 1/50 )
حيث تمثل كل العناصر من خلال قطع يبين عدد القضبان الفولاذية و أقطارها و نوع الفولاذ المستعمل .
ملاحظة : تنجز المخططات التنفيذية عموما وفق نمط واحد يعتمد على تمثيل منظر شامل لقسم من المنشأ مرفقا بمقاطع توضح تفاصيل جزء صغير من هذا الجزء .
2) الوثائق المكتوبة :
A) الكشوف :
أ - الكشف الوصفي Devis Descriptif: يصف طبيعة الأشغال لكل هيئة حكومية متدخلة في البناء حيث :
- يصف كل الآلات المستعملة ومميزاتها.
- يصف المعلومات التقنية حول تنفيذ المشروع .
ب - الكشف الكمي التقديري Devis Quantitatif & Estimatif: يحتوي على :
- تسمية و تعيين الأشغال .
- كميات المواد المستعملة و الأشغال.
- الأسعار الوحدوية .
جـ) الكشف الوصفي للأشغال : هي وثائق تحدد بدقة اتفاقية صفقة البناء من جهتين :
* إدارية (مثال : مراجعة الأسعار)
* قانونية (مثال : المسؤوليات ، الغرامات المالية ..)
د) الجدول الزمني للأشغال : وهو الجدول الزمني لتقدم الأشغال الخاص بجميع المقاولات.
